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鄰近景點

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  • 孔廟 (1 公里)
  • 赤崁樓 (1.1 公里)
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下面附上一則新聞讓大家了解時事







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▲桃園機場捷運。(圖/記者徐政璿攝,下同)

記者徐政璿/台北報導

桃園機場捷運將在3月2日正式通車,2月2日起展開為期一個月的試營運 ,上周五(2月17日)竟傳出林口站和山鼻站間道岔和鋼軌界接鋼材斷裂。桃捷證實此事並迅速完成更換,研判結果為不影響試營運。不過,國民黨文傳會副主委洪孟楷23日質疑,桃捷到底在急什麼?難道運輸安全比不上剪綵利益?只因為剪綵可以成為總統蔡英文、桃園市長鄭文燦的政績,就可以拿民眾性命開玩笑嗎?

洪孟楷表示,桃捷從規劃、施工、到驗收前後20年,中間經手藍綠執政,這早已是全民引領期盼的工程,然而卻在試營運進一個月時發現斷軌,現在還只是開放每日限量人數的營運,將來正式通車後人數控制不易,會否有其他缺失浮現?

洪孟楷指出,國民黨具體地要求交通部應該延後正式通車時間,並且徹底檢查同批進口鋼軌,如果礙於面子,下週四執意剪綵通車,將會有許多沿線民眾,外國遊客通勤使用,不希望有任何意外,但只要有任何意外,交通部長賀陳旦將是中華民國交通危險的元凶。



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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

自2015年11月底起,由合庫、土銀帶頭銀行投入的「以房養老」業務,至去年底止,已有合庫、土銀、華銀、一銀、台企銀、台銀等六大公股行庫,及民營銀行中信銀共襄盛舉,迄今申貸量已上看2,000件,可見以房養老對於銀髮族退休生活的財務幫助已日益獲認同

銀行指出,如何選擇對自己有利的逆向抵押貸款專案,一般而言,有四大指標,包括年紀的門檻、銀行擔保品屬性及地緣關係的接受程度、利息如何計算、掛帳程度如何,可說是最受到矚目的四大選擇往來銀行指標。

以利率行情來看,目前承作以房養老的平均利率區間,約在1.8%~1.9%,其中階段式利率前2年利率,最低可看到1.7%,第三年起2.28%,此外,一段式利率從2.25~2.5%區間。由於央行停止降息,市場也預期利率遲早會開始反轉,行庫主管則認,目前以房養老目前雖仍以選「分段式」利率,先「賺」到前2年的低利再說,但之後一段式利率的市場接受度預估將愈來愈高。

何時計息則是另一關鍵。舉例來說,華銀的計息方式,就是「有動撥才計息」,這和土銀、合庫等其他行庫的方式,就有相當的落差;這時貸款戶就要考量,到底是每月都有固定的金額靠以房養老的貸款金支應,或這筆貸款金不見得每個月都需要,後者的話,其實選擇利率較高的華銀,未必吃虧,但前者可直接選擇其他行庫的專案。

此外,倘若在65歲前就想申辦以房養老的,現在也大有機會,因為包括台企銀、合庫現在都已將承辦門檻降到60歲,土銀先前也已從65歲降至63歲。

行庫主管表示,年紀門檻降低,是為了因應「提早退休」族群的財務規劃。因為現在經濟環境不好,使得很多中老族有提前退休的念頭,倘若不用等到65歲,就能申辦以房養老,財務調度將能更即時。

此外,銀行對擔保品屬性的接受程度,也是必須考量的因素。土銀放寬擔保品的接受,從一般的住宅放寬到商用不動產。土銀指出,房地建物登記簿的謄本用途登記,只要是住宅、商業用,或有「住」的字樣,都住宿評價網站可以申辦,在這樣的規定改制之下,尤以過去作小本生意的銀髮族小資店主,最能受惠。

貸款成數上,若要適用最高成數,有些銀行仍會有與捷運站鄰近程度的要求。如土銀要求,若位於雙北捷運站周邊1,000公尺內的不動產,貸款額度最高可達7成,其餘地區最高6成,而合庫則是受理逆向抵押貸款地域範圍最為廣泛的一家,不僅雙北市,其他縣市也都能接受,差別僅在於成數的高低。

利息掛帳情況如何、空間多大,借款人亦可比較,來決定成數的高低。如土銀規定,倘若核貸金額不超過認定價的5成,利息將可在30年貸款期間,全數掛帳,等到期後再一次結算,而合庫規定,倘若利息超過總額的1/3,超過的部分亦全數掛帳,等到期後再一次結算。

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